信義律師代書聯合事務所 / 黃柏文 撰文編輯
陳鼎正 律師 審核
最後更新： 2023-04-20
樓上住戶排水管漏水，樓下的住戶該如何尋求救濟？
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住社區或者住公寓買房大家最怕遇到的事情!房屋漏水或者鄰居修繕問題，更麻煩的是危害到自家的安全或者居住品質!以下為本所實際案例，及法條分享給各位民眾。
按「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例第12條定有明文。
又依據公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定：「住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」
因此如果樓上漏水現象，係因樓板年久龜裂或管線失修所致，則由樓地板上下方之區分有權人共同平均負擔維修費，反之如果係因樓上住戶進行室內裝修施工不慎所造成之漏水現象，則由樓上住戶負擔修繕費用，而修繕時如有必要進入任何一方的專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕。
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