信義律師代書聯合事務所 / 黃柏文 撰文編輯
陳鼎正 律師 審核
最後更新： 2023-04-21
一、 民法第440條：
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
二、近期實務見解
甲說：按承租人支付租金有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。固為民法第四百四十條第一項所明定，惟此屬任意規定，當事人非不得以契約排除之。系爭租約及切結書既約定，陳啟瑞未給付租金時視同租約當然終止，被上訴人即無須踐行民法第四百四十條第一項規定終止契約之程序。
乙說：按租賃物為房屋，而其租金約定於每期開始時支付者，非於承租人遲付之租金總額達二個月之租額，且遲延給付逾二個月時，出租人不得終止契約，此觀民法第四百四十條第二項規定即明。蓋於無害出租人之利益範圍內，保護承租人之利益也，自不得因當事人以契約預先排除之。(最高法院 106 年度 台上 字第 757 號民事判決)
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