惡鄰居條款是什麼？2大噪音提告案例說明，教你如何對付很吵的惡鄰居！

在這個物價高漲的年代，好不容易買到一間房子，卻遇到惡鄰居？每天被惡鄰居製作的噪音騷擾不已，想要用惡鄰條款提告卻又不知道該怎麼做？如果你有上述問題就看過來，信義律師來教你如何對付很吵的惡鄰居，用實際提告案例告訴你，遇到惡鄰居只要跟著本文做就對了！

惡鄰條款是什麼？

根據公寓大廈管理條例第22條第1項之規定：「住戶有下列情形之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離：一、積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。三、其他違反法令或規約情節重大者。」

也就是說，當住戶有重大違法、違規之行為，則可藉由管理負責人或委員會督促其改進。而該違規者若沒有在期限內加以改善，則可透過決議的方式向法院訴請強制遷離。雖說如此，但此過程必須符合法律之流程，否則就算是集體連署為惡鄰居，也是會有敗訴的可能性。故在對付惡鄰居時，必須要耐住性子符合法律流程，以免心急而喪失了勝訴的機率。

如何用惡鄰條款對付很吵的惡鄰居？

所謂的「惡鄰條款」是從公寓大廈管理條例而來，許多人就會想問：我不是住公寓但遇到惡鄰居該怎麼辦？是否也可以用惡鄰居條款對付長期製造噪音的惡鄰居呢？現在，就讓我們來聊聊惡鄰條款適用的情況有哪些吧！

• 租客｜公寓大廈管理條例第22條第1項

依據公寓大廈管理條例第22條第1項可得知，只要住戶（租客）違反條例中的3項情形者，最終可由所有權人會議之決議訴請法院強制遷離。根據公寓大廈管理條例之正確對付惡鄰居作法如下：

• 屋主｜公寓大廈管理條例第22條第1項、第2項

若該住戶為公寓大廈管理條例第22條第1項之情形者，則可依據公寓大廈管理條例第22條第2項處置：「前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

惡鄰居公寓篇｜惡鄰條款噪音提供案例說明

現今住宅多以公寓、華廈、社區大樓為主，若在此居住型態上遇到經常製造噪音的惡鄰居，則可依據公寓大廈管理條例之範疇，將惡鄰居的噪音問題加以處理解決。當然，還是會需要依據惡鄰條款中的流程與內容，經過多次的協調請求改善。只有真的在完全不配合的情況下，最後手段才會是訴請法院使其強制遷離喔！

惡鄰居透天厝篇｜惡鄰條款噪音提供案例說明

若是居住於透天厝的人遇到惡鄰居，則不適用公寓大廈管理條例之辦法。僅能依據惡鄰居的行為模式蒐證，並採取不同的法律規範加以抵制。例如：惡鄰經常發出一般人難以忍受得噪音，可就民法第793條請求禁止。並可按民法第184條、第195條第1項規定請求財產上損害賠償、非財產上損害賠償。

而在行政責任上，亦可依據噪音管制法第6條之規定：「製造不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依有關法規處理之。」並可按社會秩序維護法第72條規定，處以新臺幣六千元以下罰鍰。

想要擁有一個高品質的居住環境，卻遇到很吵的惡鄰居？不妨就到信義律師諮詢，讓專業的律師用惡鄰條款，教你如何正確對付很吵的惡鄰居！